Болевые точки состояния площадки: многочисленные внутренние ограничения усложняют координацию строительства.
Ограниченная площадь участка усложняет организацию строительства.
При армировании во время эксплуатации без остановки баланс между безопасностью конструкции и нормальной эксплуатацией требует больших затрат на координацию.
Существующие структуры содержат множество помех и скрытых рисков. Фактические условия (расположение арматуры, прочность бетона, пустоты в стенах) часто не соответствуют чертежам из-за отсутствия чертежей или незарегистрированных ремонтных работ. Неожиданные дефекты между арматурными стержнями вынуждают приостановить работы для проверки и внесения корректировок в проект, что нарушает графики. Скрытые повреждения, включая карбонизацию, коррозию стали и осадку фундамента, не обнаруженные при предварительном осмотре, появляются во время бурения и сноса, что требует срочного дополнительного проектирования и испытаний и задержки строительства.
Чувствительная окружающая среда оказывает сильное внешнее координационное давление.
Проблемы координации дизайна: чертежи не соответствуют реалиям объекта, частые изменения дизайна увеличивают рабочую нагрузку.
Чертежи противоречат фактическим размерам объекта, что требует повторных проверок и доработок. Генеральные подрядчики организуют четырехсторонние проверки среди проектировщиков, руководителей, испытателей и клиентов, при этом часто требуются дополнительные испытания на месте. Это приводит к потере времени и может спровоцировать переделку готовых секций из-за изменений в конструкции.
Отсутствие интегрированного междисциплинарного проектирования приводит к серьезным противоречиям в ходе строительства. Проекты по усилению включают усиление конструкции, перемещение трубопровода и реконструкцию. Без единой координации на этапе проектирования на площадке часто возникают противоречивые рабочие процедуры. Генеральные подрядчики выделяют дополнительную рабочую силу для координации субподрядчиков и пересмотра частичных проектов, что приводит к гораздо более высоким затратам на координацию, чем при строительстве новых проектов.
Болевые точки графика и затрат: высокая неопределенность и жесткое управление, двойное давление со стороны выполнения графика и контроля затрат.
У большинства клиентов есть срочные потребности в проектах армирования, и они часто сокращают разумные сроки строительства.
Обнаруженные скрытые структурные дефекты, задержка поставок материалов, приостановка строительства из-за сильного загрязнения погоды и другие проблемы на объекте легко приводят к задержкам графика, подвергая генеральных подрядчиков заранее оцененным убыткам за просроченную доставку.
Высокий риск перерасхода средств снижает размер прибыли из-за растущих затрат на рабочую силу, роста цен на материалы и увеличения непредвиденных расходов на строительство.
Проблемы качества и безопасности: строгие стандарты, высокие риски и серьезная ответственность.
Контроль качества является сложной задачей, связанной с высокими затратами на доработку. Арматурная конструкция соответствует строгим техническим стандартам и строгим требованиям контроля. Любая неквалифицированная процедура приводит к полной переделке, трате труда и материалов и срыву последующих этапов строительства.
Генеральные подрядчики несут пожизненную ответственность за качество строительства некачественного строительства, сопряженного со значительными рисками.
Объект полон потенциальных угроз безопасности, что приводит к увеличению затрат на управление. Подрядчики должны задействовать дополнительную рабочую силу для ежедневных инструктажей по технике безопасности и специальных проверок. В случае возникновения инцидентов безопасности им грозят компенсационные выплаты, исправление ситуации с остановкой проекта и серьезный ущерб корпоративной репутации.
Проблемные моменты при приемке и передаче: несовместимые стандарты, медленное восстановление платежей
Критерии приемлемости различаются у разных сторон, что приводит к огромным затратам на связь. В приемке проектов армирования участвуют владельцы, контролеры, проектировщики, испытательные учреждения и жилищные органы, каждая из которых имеет разные стандарты качества арматуры.
Требования к передаче непостоянны, что затрудняет окончательный расчет платежей. Владельцы часто выдвигают дополнительные требования на этапе передачи и могут приостановить окончательные платежи, если такие требования не будут выполнены. В случае проектов, в которых наблюдаются задержки графика или дефекты качества, владельцы могут частично вычесть средства на строительство или даже полностью отказаться от оплаты. Вложив значительные средства в рабочую силу и материалы заранее, генеральные подрядчики сталкиваются с серьезными проблемами оборота капитала.
